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Provisionsfrei* 2 exklusive Hallen mitten im Grünen, echte Renditeimmobilien
Rudolf Kemkes
Wannwicker St. 17
46459 Rees
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Kurzüberblick
Anzeigen-ID:
111123
Kaufpreis:
1.100.000 EUR
Grundstücksfläche:
ca. 4.900 m²
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.100.000 EUR
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
es handelt sich hier um einen ehem. Pferdehof, welcher im Laufe der Jahre zu einem Lager umfunktioniert wurde. Die Reithalle ist hell gepflastert, umlaufend gedämmt und mit viel Lichteinfall gestaltet. Die weiße, direkt angrenzende Halle stammt aus dem Jahre 1981 und ist mit einem Brennwertkessel sowie mit einem großen Sektionaltor, Büro, Aufenthaltsräumen und 2 WCs ausgestattet. Die Reithalle verfügt über gemütliche Aufenthaltsräume mit Holzofen, Küche, Duschen, WCs, edlen Kassettendecken, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, riesige Abstellflächen. Auf der Reithalle befinden sich zahlreiche Solaranlagen, welche jährlich ca. 20.000 € Einnahmen generieren. Beide Hallen zusammen generieren jährlich ca. 50.000 € feste Einnahmen, zukünftig noch auf rund 75.000 € steigerbar. Derzeit sind rund 90% der Flächen fest vermietet, jedoch halbjährlich kündbar. Beheizt wird die Reithalle samt Aufenthaltsräumen und 2 nahe liegende Wohnungen mit einem 50 kW Holzofen und einer 160 qm großen solarthermischen Indach Anlage. Es besteht für den Betreiber der 2 Hallen die Möglichkeit ganz in der Nähe seines zukünftigen Gewerbes zu wohnen, da ich selber nur 100 Meter von der Reithalle entfernt wohne. Eine Wohnung im Obergeschoß meines Hauses wird derzeit als Ferienwohnung vermietet ("Casa Bella Rees", kann im Netz besichtigt werden) könnte aber auch zur langfristigen Vermietung des neuen Eigentümers zur Verfügung stehen, ggf. auch zum Verkauf. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt, verkauft werden hier lediglich die Immobilien samt Zubehör wie Solaranlagen, Holzofen, Unterstände, Werkstatt etc. Der Grundstückswert liegt bei rund 250.000 € (ca. 5.000 qm X 50 € = 250.000 €). Ein weiteres Gewerbegrundstück direkt angrenzend von rund 4300 qm mit einer runden 250 qm großen Halle kann dazu erworben werden für 490.000 €. Gebäude und Grundstück werden derzeit in der Erbbaurechtsform geführt, können jedoch wieder grundbuchlich zusammen geführt werden. Im Kaufpreis von 1,1 Mio. ist sowohl das Grundstück als auch das die beiden Hallen enthalten, sowie die Zufahrtstraße von der Ecke Rauhe Straße aus.
es handelt sich hier um einen ehem. Pferdehof, welcher im Laufe der Jahre zu einem Lager umfunktioniert wurde. Die Reithalle ist hell gepflastert, umlaufend gedämmt und mit viel Lichteinfall gestaltet. Die weiße, direkt angrenzende Halle stammt aus dem Jahre 1981 und ist mit einem Brennwertkessel sowie mit einem großen Sektionaltor, Büro, Aufenthaltsräumen und 2 WCs ausgestattet. Die Reithalle verfügt über gemütliche Aufenthaltsräume mit Holzofen, Küche, Duschen, WCs, edlen Kassettendecken, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, riesige Abstellflächen. Auf der Reithalle befinden sich zahlreiche Solaranlagen, welche jährlich ca. 20.000 € Einnahmen generieren. Beide Hallen zusammen generieren jährlich ca. 50.000 € feste Einnahmen, zukünftig noch auf rund 75.000 € steigerbar. Derzeit sind rund 90% der Flächen fest vermietet, jedoch halbjährlich kündbar. Beheizt wird die Reithalle samt Aufenthaltsräumen und 2 nahe liegende Wohnungen mit einem 50 kW Holzofen und einer 160 qm großen solarthermischen Indach Anlage. Es besteht für den Betreiber der 2 Hallen die Möglichkeit ganz in der Nähe seines zukünftigen Gewerbes zu wohnen, da ich selber nur 100 Meter von der Reithalle entfernt wohne. Eine Wohnung im Obergeschoß meines Hauses wird derzeit als Ferienwohnung vermietet ("Casa Bella Rees", kann im Netz besichtigt werden) könnte aber auch zur langfristigen Vermietung des neuen Eigentümers zur Verfügung stehen, ggf. auch zum Verkauf. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt, verkauft werden hier lediglich die Immobilien samt Zubehör wie Solaranlagen, Holzofen, Unterstände, Werkstatt etc. Der Grundstückswert liegt bei rund 250.000 € (ca. 5.000 qm X 50 € = 250.000 €). Ein weiteres Gewerbegrundstück direkt angrenzend von rund 4300 qm mit einer runden 250 qm großen Halle kann dazu erworben werden für 490.000 €. Gebäude und Grundstück werden derzeit in der Erbbaurechtsform geführt, können jedoch wieder grundbuchlich zusammen geführt werden. Im Kaufpreis von 1,1 Mio. ist sowohl das Grundstück als auch das die beiden Hallen enthalten, sowie die Zufahrtstraße von der Ecke Rauhe Straße aus.
Ausstattung:
Reithalle in Holzbinder - Kontruktionsweise mit Tondachpfanen, im Jahre 2000 von der renommierten Firma Brüninghof aus Borken erstellt. Dach und Wände in 8 cm Dämmstärke erstellt, Dach in alukaschierten PU Dämmplatten, Wände in doppellagigen Steinwolleplatten. Böden gepflastert oder Beton, Doppelglasfenster in weißem Kunststoff, Holzheizung für Reithalle, Gasbrennwerttechnik für weiße Halle, große Tore in 4 x 4 Metern, unkomplizierte großräumige Zufahrt, Tonpfannendach auf Reithalle, Eternitdach auf weißer Halle mit Gasbetonwänden und Betonböden, Sektionaltor aus 2020
Reithalle in Holzbinder - Kontruktionsweise mit Tondachpfanen, im Jahre 2000 von der renommierten Firma Brüninghof aus Borken erstellt. Dach und Wände in 8 cm Dämmstärke erstellt, Dach in alukaschierten PU Dämmplatten, Wände in doppellagigen Steinwolleplatten. Böden gepflastert oder Beton, Doppelglasfenster in weißem Kunststoff, Holzheizung für Reithalle, Gasbrennwerttechnik für weiße Halle, große Tore in 4 x 4 Metern, unkomplizierte großräumige Zufahrt, Tonpfannendach auf Reithalle, Eternitdach auf weißer Halle mit Gasbetonwänden und Betonböden, Sektionaltor aus 2020
Lage:
am Stadtrand von Rees, ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt, ca. 9 km zur A3, ca. 26 km zur A57, ca. 35 km zum Flughafen Weeze (Airport Niederrhein), 3 km zur Bundesbahn Rees Empel oder Rees Haldern, ca. 65 km zum Ruhrgebiet, ca. 13 km zur holländischen Grenze
am Stadtrand von Rees, ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt, ca. 9 km zur A3, ca. 26 km zur A57, ca. 35 km zum Flughafen Weeze (Airport Niederrhein), 3 km zur Bundesbahn Rees Empel oder Rees Haldern, ca. 65 km zum Ruhrgebiet, ca. 13 km zur holländischen Grenze
Objektzustand
Baujahr:
2000
Objektzustand:
Modernisiert
Fläche
Freifläche:
ca. 3.300 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.500 m²
Grundstücksfläche:
ca. 4.900 m²
Lagerfläche:
ca. 1.500 m²
Nutzfläche:
ca. 1.500 m²
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau, Mauerwerksbau, Holzbau, Fertigteilbau, Betonbau
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Beton
Hallenhöhe:
9 m
Kantine / Cafeteria:
Ja
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Gewerbegebiet
Entfernung Autobahn:
ca. 9 Km
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 1 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 2 Km
Zulieferung möglich:
Ja
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
20
Dachboden:
Ja
Nutzungsart:
GEWERBE
Stromanschlusswert:
40 KW
Verfügbar ab:
6 - 2026
Vermietet:
Ja
Energiedaten
Energieausweistyp:
nicht vorhanden
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
Befeuerung:
Wasser / Elektro, Solar, Holz
Anbieter
PrivatanbieterRudolf Kemkes
Wannwicker St. 17
46459 Rees
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Besichtigungskontakt
| Herr Privat von Rudolf Kemkes Wannwicker Str. 17 | |
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